Co zrobić w sytuacji, kiedy zostaliśmy spadkobiercami nieruchomości? W jaki sposób wpisać się do księgi wieczystej? Kiedy to zrobić?
Co zatem zrobić, jeżeli otrzymaliśmy spadek w skład którego wchodzi nieruchomość?
Dla niemal każdej nieruchomości w Polsce prowadzona jest księga wieczysta. Jest to rejestr, w którym umieszczane są wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości.
Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości. Ważne jest, aby dane zawarte w księdze były aktualne i odpowiadały stanowi faktycznemu. Niezależnie od tego czy jest to nieruchomość rolna, niezabudowana czy zabudowana jedną z najważniejszych spraw jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Wpisu do księdze dokonuje się na wniosek osoby zainteresowanej na podstawie okazanych dokumentów.
Zostając nabywcą nieruchomości w drodze postępowania spadkowego, musimy dysponować dokumentem potwierdzającym tę czynność. Może to być akt notarialny lub postanowienie sądowe. Z takim dokumentem powinniśmy udać się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, do wydziału ksiąg wieczystych. W wydziale otrzymamy wniosek o wpis w księdze wieczystej. We wniosku musimy podać numer księgi wieczystej (jeżeli nim nie dysponujemy, uzyskamy go w wydziale geodezji starostwa powiatowego), określić żądanie wpisu oraz podać swoje dane.
Przygotowanie do czynności notarialnej warto zacząć od rozmowy z notariuszem jeszcze przed wyznaczonym terminem. Taką praktykę stosuje m.in. Kancelaria Notarialna Agnieszki Bukowińskiej i Estery Małopolskiej, mieszcząca się przy ul. Kołłątaja 14/2 w Opolu, nieopodal placu Daszyńskiego. Notariusze z Opola na etapie przygotowań wskazują, jakie dokumenty będą potrzebne przy sprzedaży mieszkania, darowiźnie czy sporządzeniu testamentu, a także wyjaśniają, kiedy wystarczy pełnomocnictwo ogólne, a kiedy niezbędne jest pełnomocnictwo szczególne w formie aktu notarialnego. Kancelaria obsługuje zarówno klientów indywidualnych, jak i firmy oraz instytucje, a w uzasadnionych przypadkach możliwe jest dokonanie czynności poza siedzibą lub w trybie pilnym.
Jakie żądanie należy wpisać we wniosku?
Najczęściej wystarczy sformułowanie „Wnoszę o wpis prawa własności na podstawie aktu notarialnego/postanowienia”. Referendarz sądowy na podstawie dokumentu dokona wpisu w księdze wieczystej.
Wniosek podlega opłacie w wysokości 150 zł od jednej księgi wieczystej
Czas oczekiwania na wpis w niektórych przypadkach może wynosić nawet rok. Jeżeli zależy nam na czasie, możemy złożyć do sądu wniosek o przyspieszenie dokonania wpisu. Wniosek ten należy odpowiednio umotywować.