Osoby, które wynajmują mieszkania w Polsce mają wiele praw. Często właściciele nieruchomości nie są nawet ich świadomi. To może wiązać się z pewnymi nieprzyjemnościami. Jeśli więc posiadasz lokal, który chcesz wynająć, sprawdź, co warto wiedzieć na ten temat.
Prawa lokatora – jest tego sporo
Osoba wynajmująca mieszkanie ma prawo do:
- bezpiecznego i higienicznego lokalu;
- swobodnego korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;
- ochrony przed wykupieniem, eksmisją bez uzasadnionej przyczyny oraz przed naruszeniem prywatności;
- żądania wszelkich informacji na temat stanu technicznego lokalu oraz jego wyposażenia;
- żądania zwrotu kaucji po zakończeniu najmu;
- żądania pomocy od policji oraz innych służb w przypadku ataku na lokal albo naruszenia prywatności.
Czy można wyrzucić lokatora z mieszkania?
Zgodnie z prawem, właściciel mieszkania może eksmitować lokatora tylko w dwóch przypadkach. Po pierwsze, jeśli najemca łamie postanowienia umowy najmu lub uciążliwie korzysta z lokalu. Po drugie, jeśli czynsz jest przez długi czas nieopłacany. W takich sytuacjach sądy mogą orzec o natychmiastowej eksmisji z mieszkania. Okazuje się jednak, że w rzeczywistości wcale nie jest to takie proste. Usunięcie nawet niepłacącego lokatora potrafi trwać latami. Z tego względu wiele osób woli nie ryzykować i przytrzymuje mieszkania puste, licząc na wzrost ich wartości w przyszłości.
Jeśli jednak decydujesz się na wynajem swojej nieruchomości, najlepiej skonsultuj się z prawnikiem. Pomoże on sformułować Ci umowę, która będzie jak najbardziej chronić Twoje interesy nawet wówczas, jeśli trafisz na nieuczciwego najemcę.
To jest niedorzeczne, że nie można łatwo eksmitować lokatora niepłacącego za wynajem.