Umowa najmu okazjonalnego - wzór do pobrania

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego to szczególny rodzaj umowy najmu, który daje wynajmującemu silniejszą ochronę w zakresie możliwości szybszego i skuteczniejszego zakończenia najmu oraz opróżnienia lokalu. Taka umowa może być zawarta wyłącznie z najemcą będącym osobą fizyczną, a lokal musi służyć zaspokajaniu jego potrzeb mieszkaniowych.

Prawidłowo przygotowany wzór umowy najmu okazjonalnego powinien zawierać m.in. dokładne oznaczenie stron umowy, opis lokalu, wysokość czynszu i opłat, zasady korzystania z lokalu, czas trwania umowy, warunki wypowiedzenia, kaucję oraz odpowiedzialność stron. Integralną częścią takiej umowy są również obowiązkowe załączniki, bez których umowa najmu okazjonalnego może utracić swój szczególny charakter.

Do najważniejszych załączników należą: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu, wskazanie innego lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić w razie rozwiązania umowy, oraz oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody. Wzór umowy najmu okazjonalnego z możliwością pobrania i edycji pozwala łatwo dopasować treść dokumentu do konkretnej sytuacji, zachowując jednocześnie wymogi ustawowe.

Poniżej znajdziesz prosty, przejrzysty wzór „Umowa najmu okazjonalnego” przygotowany do edycji i pobrania w formacie PDF. Możesz uzupełnić go swoimi danymi, zmodyfikować postanowienia (np. wysokość czynszu, zasady rozliczania mediów) i wydrukować razem z wymaganymi załącznikami.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu …………………………………. w …………………………………………, pomiędzy:

1. Wynajmującym: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….., legitymującym się dokumentem tożsamości nr ……………………………………………., zamieszkałym w ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

2. Najemcą: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….., legitymującym się dokumentem tożsamości nr ……………………………………………., zamieszkałym w ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a osobno „Wynajmującym” i „Najemcą”.

§ 1. Przedmiot umowy

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny położony w ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………., o powierzchni użytkowej ……………… m², składający się z ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………., zwany dalej „Lokalem”.

2. Lokal jest przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe Najemcy i osób z nim zamieszkujących, wskazanych poniżej: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

§ 2. Czas trwania umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia …………………………………. do dnia ………………………………………….. jako umowa najmu okazjonalnego w rozumieniu art. 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów.

2. Przedłużenie najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 3. Czynsz i opłaty

1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu w wysokości …………………………………. zł (słownie: …………………………………………………………………………………………………………………………………) płatny do dnia …….. każdego miesiąca z góry na rachunek Wynajmującego nr ………………………………………………………………………………………………………………………….

2. Najemca ponosi dodatkowo opłaty eksploatacyjne związane z korzystaniem z Lokalu, w szczególności za: media (prąd, gaz, woda, ścieki), wywóz odpadów, opłaty do wspólnoty/spółdzielni, zgodnie z faktycznym zużyciem lub zaliczkami określonymi przez Wynajmującego.

3. Za opóźnienie w zapłacie czynszu lub opłat Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie.

§ 4. Kaucja

1. Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję zabezpieczającą w wysokości …………………………………. zł, co stanowi równowartość nie więcej niż sześciokrotności miesięcznego czynszu.

2. Kaucja służy zabezpieczeniu roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu, w szczególności z tytułu zaległego czynszu, opłat oraz ewentualnych szkód w Lokalu.

3. Rozliczenie i zwrot kaucji nastąpi w terminie 1 miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu przez Najemcę.

§ 5. Prawa i obowiązki stron

1. Najemca zobowiązuje się do używania Lokalu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, dbania o należyty stan techniczny i porządek oraz przestrzegania regulaminu porządku domowego.

2. Wynajmujący ma prawo, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Najemcą, do okresowego sprawdzenia stanu Lokalu.

3. Najemca nie może oddawać Lokalu lub jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 6. Rozwiązanie umowy

1. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem Stron w każdym czasie.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadkach i terminach przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów, w szczególności w razie zwłoki z zapłatą czynszu, używania Lokalu niezgodnie z umową lub rażącego naruszania porządku domowego.

§ 7. Oświadczenia Najemcy i załączniki

1. Najemca oświadcza, że:

złożył w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia Lokalu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy (Załącznik nr 1),
wskazał lokal położony w ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. jako miejsce, do którego może się wyprowadzić w razie wykonania egzekucji (Załącznik nr 2),
przedłożył oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy (Załącznik nr 3).

2. Załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

§ 8. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.

2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

………………………………………………………..
miejscowość, data

………………………………………………………..
Wynajmujący

………………………………………………………..
Najemca

Wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego – do edycji i wydruku z wymaganymi załącznikami.

Strona 1

Jak korzystać z wzoru umowy najmu okazjonalnego

Wzór umowy najmu okazjonalnego powyżej został przygotowany tak, aby można go było szybko uzupełnić i dopasować do konkretnej sytuacji. Pola z kropkami (np. miejsce na dane stron, adres lokalu, wysokość czynszu) należy wypełnić zgodnie ze stanem faktycznym. Po edycji dokument można pobrać przyciskiem „Pobierz umowę w PDF” i wydrukować do podpisu.

Pamiętaj, że dla zachowania statusu „najmu okazjonalnego” umowę musi zawrzeć właściciel lokalu (lub współwłaściciele), a najemca musi być osobą fizyczną, która będzie korzystać z lokalu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Elementy, które możesz zmodyfikować

Wzór przewiduje najczęściej stosowane postanowienia, ale wiele z nich można dostosować. Możesz zmienić wysokość kaucji (z zastrzeżeniem ustawowego limitu – maksymalnie sześciokrotność czynszu), sposób rozliczania mediów (np. ryczałt vs. rozliczenie z liczników) czy bardziej szczegółowo opisać wyposażenie lokalu w osobnym protokole zdawczo-odbiorczym.

Możliwa jest też modyfikacja zapisów o kontroli lokalu, zasad przeprowadzania drobnych napraw oraz odpowiedzialności za szkody. Należy jednak unikać postanowień sprzecznych z ustawą o ochronie praw lokatorów, ponieważ mogą być nieważne.

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego – na co uważać

Kluczową różnicą między zwykłą umową najmu a najmem okazjonalnym są obowiązkowe załączniki. Bez nich wynajmujący nie skorzysta z uproszczonej procedury egzekucji opróżnienia lokalu. Dlatego zawsze przygotuj:

– akt notarialny z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu,
– pisemne wskazanie innego lokalu, do którego najemca może się przeprowadzić,
– oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody.

Akt notarialny musi być sporządzony u notariusza, a jego numer repertorium można dopisać w umowie lub załączniku. Wskazanie lokalu zastępczego i zgoda właściciela mogą mieć zwykłą formę pisemną, ale powinny zawierać pełne dane adresowe i dane osobowe osób składających oświadczenia.

Bezpieczeństwo stron i dobre praktyki

Dla wynajmującego najem okazjonalny oznacza większe bezpieczeństwo na wypadek problemów z lokatorem, dla najemcy – przejrzyste zasady korzystania z lokalu. Warto załączyć protokół zdawczo-odbiorczy z opisem stanu lokalu i licznikami, a także zdjęcia. Dzięki temu rozliczenie ewentualnych szkód lub kaucji będzie prostsze i mniej konfliktowe.

Przed podpisaniem dokumentu każda ze stron powinna uważnie przeczytać umowę oraz załączniki. Jeżeli sytuacja jest bardziej skomplikowana (np. kilku współwłaścicieli, przedsiębiorca jako wynajmujący), warto rozważyć konsultację z prawnikiem i doprecyzowanie poszczególnych paragrafów wzoru.